车位能否抵押，关键看这一点

来源：中国农村金融杂志社

 

车位抵押贷款有一个前提，那就是已经取得了车位的产权，否则，车位不可以办理抵押贷款。

案例回顾

2014年9月1日，A银行向园林公司发放贷款500万元，园林公司以其位于某小区的50个车位作抵押。贷款到期后，园林公司无法归还贷款本息，A银行上诉至当地法院，要求园林公司归还贷款本息，并行使50个车位的抵押权。

在庭审过程中，法官发现，园林公司没有上述车位的产权，也未曾与A银行办理过抵押登记，故驳回了A银行要求行使抵押权的诉求。

焦点分析

对于何种财产能够成为抵押物，《担保法》第三十四条有明确规定：①抵押人所有的房屋及其它地上定着物。②抵押人所有的机器、交通运输工具和其它财产。③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。

同时《担保法》第三十七条规定了禁止抵押的财产：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，除法律另有规定的以外。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位。④所有权、使用权不明或者有争议的财产。

在上述案例中，园林公司用于抵押的车位，就属于所有权不明或者有争议的财产。

知识延伸

判断车位是否可以抵押的关键在于看车位是否有产权。车位的性质可以分为以下三种类型：

1、在小区的建筑规划内，用于停放车辆的区域。由于该区域未计入建筑公摊，所有权归开发商。那么，业主通过购买获得的车位具有产权。

2、计入公摊面积的车位。这类车位已计入业主的公摊面积中，严格意义上属于全体业主，开发商无权出售或出租此类车位。小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无产权，只有使用权。

原则上说，有产权的东西，在无法禁止的情况下，只要所在者愿意，都可用来抵押。因此，银行在办理车位抵押的时候，要仔细辨别车位是否有产权，是否能办理抵押登记，只有那些有产权的车位，才能成为银行的抵押物。

 

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